购房者遇到开发商延期交房时，应催促开发商尽快交房并保留要求支付违约金的权利。购房者不能直接要求解除合同退房，除非房屋存在主体结构质量问题或其他重大质量问题。如果开发商一直未交房或未给出明确原因和答复，购房者可向提起诉讼解除合同并要求赔偿损失。逾期交房违约金的计算应根据合同约定，若无约定则参照相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。法律分析；一、房子按合同日期交不了怎么办。首先，购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。