不动产物权的设立以登记为准。所以土地买卖时，办理产权登记的，登记在谁名下就是谁的。如果没有办理产权登记的，产权产生争议时，可以申请土地确权。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。一、土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗。事实上，这种时候土地出让合同纠纷能否仲裁，要看具体情况才能确定。如果土地出让合同约定出现纠纷时，可以向仲裁机构申请仲裁的，那么当然可以进行仲裁。但是如果合同中没有约定的，仲裁机构一般不会受理。