（1）出租或承租土地使用权首次转让，须符合法律规定和租赁合同约定条件。（2）土地使用权交易，应在有形市场进行，办理土地登记。（3）受让人和承租方未付清土地出让金和租金，不发土地使用证，不符合法律规定和合同约定条件的不能转让。（4）土地使用权抵押应办抵押登记。（5）划拨用地建房后出租的，租金中所含土地收益应上缴国家。（6）国有土地使用权转让双方应如实申报成交价格。一、国有划拨的房子能买吗。划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。