离婚房屋过户手续及费用，包括贷款已还清和未还清的情况。离婚房产过户需要准备相关资料，并按照流程办理权属变更手续。费用包括契税、登记费、手续费等。根据契税规定，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税，但若房屋所有权归一人所有且过户给对方，则需要缴纳契税。离婚后应尽快办理房产过户，以避免产生纠纷。法律分析；1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。离婚房屋过户手续办理流程。1、贷款还清，离婚房产过户。(1)过户资料；①凭生效后《离婚协议》(需公证)或《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款。②《离婚证》。③双方《身份证》。