房屋买卖纠纷违约金的计算根据双方约定，逾期付款按未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。出卖人故意隐瞒预售许可证明、抵押或出卖给第三人等情形，买受人可要求返还已付购房款及利息，并请求赔偿不超过已付购房款一倍的责任。购房人因开发商违约而另购房屋的差价也可在实务中获得支持。法律分析；房屋买卖纠纷违约金的计算，要看买卖双方如何约定，按约定计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法。违约金数额或者损失数额，可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构，计收逾期贷款利息的标准计算。