贷款中如何土地评估，房地产评估资料清单如下：1、企业法人营业执照。2、产权证明文件；（1）国有土地使用证或其他替代性文件。（2）国有土地使用权出（转）让合同、协议。（3）有关部门关于土地使用问题的批文。（4）土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料。（5）房屋所有权证；（6）自建房产（未办房产证）需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、转入固定资产的凭证和账面记录。（7）外购房产（未办房产证）需提供购买协议、付款凭证。3、数据资料；（1）土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文。（2）土地使用权清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）。（3）房屋、建筑物清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）。（4）房产的竣工决算资料。（5）房产照片（正、侧面）。