在签署租赁合同时，需要注意合同中的房屋权利人是谁，以确保与房屋权利人或其他由权利人签署的合同具有法律效力。此外，还需要注意房屋是否已经存有租赁登记信息，以及房屋的用途和土地用途。对于租房合同的法律风险，建议请专业律师起草、修改、把关，以减少合同施行风险和保证合同顺利履行。法律分析；在签署租赁合同时，需要注意合同中的房屋权利人是谁，以确保与房屋权利人或其他由权利人签署的合同具有法律效力。2.注意房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。