房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为22.4万，交税总额共计100.4万元，可见购买不满两年就出售的商品住宅，交税相对要多得多。房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。个税：差额乘20%差额个税=差额乘20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价乘10%-贷款利息）乘20%。若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价乘10%-贷款利息）乘20%。