学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产。军队的房地产一般是不能作为抵押。有产权纠纷的房地产。产权关系不清的房地产。被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产。由国家计划即将拆迁的房地产。在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等。已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。具体到我们所熟知的产权性质还包括：小产权房，也叫乡产权房未满五年的经济适用房。军产房。校产房未办理《央产上市证明》的央产房。平房绝大多数银行不予受理廉租房。目前，银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房。公寓。二次交易并已交纳土地出让金的已购公房。