法律分析：在进行房屋过户之前，调查核实房屋的真实情况和相关权利状况是非常必要的。购房者应当仔细排查房屋存在的问题和风险，以免在交易后出现纠纷和损失。法律依据。1.《物权法》第十五条：不动产登记机构、仲裁机构、人民法院和其他有关机关、组织和个人，应当根据需要，核实物权状况。2.《物权法》第二十三条：不动产登记机构应当核实不动产权利的真实性、合法性和完整性，并登记在册。3.《合同法》第四十四条：当事人应当对合同标的的情况进行认真审查。4.《民法典》第一千三百三十三条：物权人对不动产享有依法确定的权利，但法律、行政法规另有规定的除外。5.《最高人民法院关于审理房地产纠纷案件的若干规定》第十七条：出售方不履行告知义务，致使买受人受到损失的，应当承担相应的赔偿责任。