2023年二手房交易新规定：1.住宅永久产权，自动续期，可能减免续期费用；2.二手房龄超过30年不可申请贷款；3.银行不会通过贷款申请。买卖交易步骤：发布信息、看房、达成意向、签约、缴税费、交房。注意事项和手续：调查产权、签订合同、做评估、办理按揭、注销他项权证、办理国土证。法律分析；2023年二手房交易新规定。1、住宅永久产权。规定住宅建设用户使用权期间界满时，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免。2、二手房龄。根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，无法申请贷款。3、无法申贷。不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。二手房买卖交易的进行如下：（一）发布或了解房源信息。（二）看房、挑选房子。