开发商违约责任处理：1）逾期交房，按租金标准确定违约金；2）面积误差，超出3%可退房并获赔偿；3）设备、装修不符合合同约定，拒绝接收房屋；4）变更规划、设计，要求赔偿；5）房屋质量不合格，要求赔偿；6）未按期办理产权过户，要求追究责任。购房者应查看合同约定处理办法，如无约定，可按法律规定要求赔偿，赔偿标准为直接损失。法律分析；开发商违约怎么处理；合同当事人未按合同约定履行义务，就构成违约。对购房合同而言，购房者的主要义务是按期支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。下面主要说明开发商的违约责任。开发商的违约责任主要包括。1）逾期交房。2）面积出现误差。3）设备、装修不符合合同约定。