租房纠纷应先协商，法院起诉不是最好解决方式。租客应增强保护意识，合同要详细清楚。在协商中态度坚定，不可轻易妥协。简约合约限制较少，打官司时间长且费用高。建议租客与房东诚恳协商，帮助房东找新租客。法律允许约定违约金及损失赔偿，过高可减少，过低可增加。违约方支付违约金后仍需履行债务。以礼相待，从纠纷中学习。法律分析；协商不成，到法院起诉。第一，租房也要学会增强自身的保护意识，不论是工作租房或者其它都是一样，合同内容一定要详细清楚。第二，按照你说的东西经常坏，你是否有通知过房东，并且让其来处理，另外合同里是否注明东西损坏情况由哪方承担赔偿或者处理。第三，在协商的时候态度，字据要明确，不要认为无所谓就什么都免了，这样在社会上会吃很多亏。