《民法典》规定，提前退租房东不退租金时，当事人可以起诉。合同无效的情况包括欺诈、恶意串通等。出租人的义务包括支付价金、协助索赔、不变更合同条款等。出租人享有租赁物所有权，对租赁物的瑕疵和第三方侵害有责任。承租人未经许可转让租赁物或损坏租赁物时，出租人有权解除合同并要求赔偿。法律分析；一、提前退租房东不退租金怎么办。如果提前退租房东不退租金的话当事人可以进行起诉。根据《民法典》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的，合同无效。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。