法律分析。房地产租赁纠纷的常见情况如下：1、租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约引起纠纷等。2、未经有关部门批准改变房屋使用功能的纠纷。3、未签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，发生租赁纠纷。4、变相出租房屋出租纠纷，以逃避管理和逃税。5、专业市场欠租金的家庭因拒绝支付租金而发生租赁纠纷。房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。法律依据。《城市房屋租赁管理办法》。第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。