房东不退房租，处理方式需根据具体情况决定。有合同则以合同为准，无合同或合同不明确，可起诉房东。法律依据为《中华人民共和国民法典》第458条和第566条。房租合同未到期时，押金是否退还需根据租客情况决定。如果租客提前解除合同，押金应退还；如有拖欠租金或损坏房屋行为，房东可不退还押金。法律分析；一、房东不退房租怎么处理。1、房东不退房租怎么处理，需要根据具体情况进行决定。（1）有签署租赁合同的，以合同内容为准。（2）未签署合同或者合同没有写明的，若房东违约，提前收回房子的，可以起诉房东。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百五十八条。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第五百六十六条；