商品房认购书是对商品房交易事宜的初步确认，属于预约合同，与商品房买卖合同是预约与本约的关系。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜的约定，不属于商品房买卖合同，其效力需区别于销售合同。法律分析；不一样的。1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。拓展延伸；房屋买卖合同与购房合同的主要区别是什么。