房屋租赁合同违约责任及解决方式，包括出租人和承租人的违约责任，如未交付房屋、维修不当等。违约方需根据民法典承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。提前解除合同也属违约，需承担相应责任。合同未约定违约责任不排除违约方承担责任，违约方需赔偿损失。出租方可扣除预付租金及保证金作为损失赔偿。违约情形需按合同约定和法律规定解决，可通过法院判决解决纠纷。法律分析；一、房屋租赁合同违约情形有哪些。1、出租人的违约责任。(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。