专题文章
时长:00:00更新时间:2024-07-20 06:33:48
因为装修公司的原因导致交工延期的。装修公司属于违约。赔偿的项目没有明文的法条可以直接使用。结合司法实践看,业主可以在计算索赔数额时候,可以考虑几个方面:(一)合同约定。装修属于合同关系,索赔的首要依据是合同内容。如果对于延期装修约定了违约金,或者滞纳金,业主完全可以此计算索赔数额。(二)实际损失。当出现违约时候,索赔的第一目的就是为了赔偿实际损失。所以,依据法律规定,当约定的违约金过分高于实际损失或者低于实际损失的时候,违约人和守约人可以提出降低或者调高违约金。在装修延期交房的实际损失中,主要的项目是租金损失。在计算租金损失的时候,需要考虑房屋面积大小、装修情况及房屋的坐落,并参考同地段同类型房屋租金标准合理确定。当然还有其他的实际损失,需要根据实际情况去搜集整理相应的损失凭证做出计算。
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