法律分析：一、新房不入住，需要交物业费和垃圾处理费吗。1、新购买的房屋，没有住要不要交物业费分两种情况处理。(1)如果房屋未交付给业主的，业主不需要缴纳物业费，物业费由由开发建设单位全额交纳。(2)如果房屋已经交付给业主，业主未入住的，业主仍然要缴纳物业管理费。2、相关法律规定：《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。二、买房前欠下的物业费怎么办。在实践中，你在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，那么现在你可以按如下方式处理。