房产买卖中退房需视情况而定，购房者需注意合同条款。银行贷款问题可要求开发商退还首付及定金。若购房者原因导致贷款未通过，则需自行承担违约责任。购房者单方面不想买房需与开发商协商，同意退房需支付违约金。法律分析；在房产买卖中，一些购房者付了首期款之后，又想要退房的情况并不少见，但是房子是不是想退就能退的呢，其实，还得视具体情况而定。如果是因为银行发现开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致房贷无法通过的，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不良，导致银行不予批准贷款的，购房者应自己承担违约责任。提醒：若单单是因为购房者自己不想买房，需要与开发商协商，开发商要是同意退房就可以退，但需要支付一定数额的违约金。