房屋转租合同的效力与无效情况：房屋租赁合同有效的情况包括出租人同意、双方未明确约定转租、次承租人善意。合同无效情况包括违章建筑转租和转租期限超过建筑物使用期。承租人拖欠租金也会导致转租合同无效。商铺使用者在签订转租合同时应注意原租赁合同有效期限，超过期限的约定无效。次承租人的权益需根据转租合同约定要求赔偿损失。法律分析；一、房屋转租合同的效力是怎样的。房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的。1、是经出租人同意。2、是双方没有明确约定可否转租。3、是次承租人善意的情形。二、什么样的房屋转租合同无效。