如果延迟支付租金，房东可以向承租人发出有效的催款通知。承租人逾期不履行付款义务的，出租人有权解除合同。如果租房合同还未到期，房东要涨租金是违法的。承租人可以要求继续履行合同，直至合同终止，然后协商租金问题。此外，在租赁期内，承租人因不可抗力、政府拆迁或者不可抗力不能继续出租的，出租人可以给予承租人一定的经济补偿。一、出租人解除合同次承租人合同有效吗。出租人解除合同次承租人合同将会丧失法律效力，在以下情况下，房东有权单方解除合同。1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。