契税退税需要满足两个条件，具体如下：1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记原则上给予办理退税。2、已签订合同，并办理了房地产权属登记则上已纳契税不予退还，但是也有例外。也就是经过法定程序判定，如经过法定程序判定，该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。一、契税退税流程；1、申报：纳税人向征税单位申请退税，按照要求填写并整理相关材料。2、审核：征税单位收到材料后，会审核资料是否齐全、是否符合退税标准。3、申请退税：若纳税人条件符合退税标准，征税单位会将材料上报，帮助纳税人申请退税；若不符合材料，则会告知原因。4、退税：纳税人需持已批准的相关材料前往契税退税窗口，重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。5、归档：办理人员会将相关材料整理归档。