租赁合同中的租金涨价和违约责任的问题。根据合同约定，房主无权单方面涨租金，租期结束后才可以重新协商。房东也不能强行停水停电等行为，否则可要求赔偿。若房东要求涨租金或驱逐租客，租客可以起诉房东违约并要求赔偿。根据《民法典》第五百八十五条，违约金应根据实际损失来约定，过高或过低的违约金可以调整。迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债务。法律分析；这要看租赁合同的签约条件而定。如合同注明租金数额，且无付加条件合同附则也没有关于租金更动的条件与期限。那么房主无权涨房租。如长房租，必待合同期满后，方可重新签约。否则按单方违约负违约责任。而违约责任应按合同内约定的违责内容承负。