房屋买卖合同无效的处理原则及解除方式。无效合同应返还价款和房屋，装修增值可适当补偿。过错方需赔偿损失，双方过错需分担责任。开发商恶意行为可要求惩罚性赔偿。串通损害国家、第三方权益者财产归国家或第三方。无效合同可通过法院确认，无需解除。无效原因包括无民事能力人行为、虚假意思表示、违反强制性规定。损失赔偿按过错原则确定，混合过错各自承担责任。法律分析；一、房屋买卖合同无效应当如何处理呢。房屋买卖合同无效的处理有以下几点。1、卖方返还房屋价款，买方返还房屋，涉及到房屋因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。2、有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。3、如开发商恶意行为而导致合同无效，则可通过法院，要求开发商承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。