大城市房价上涨，限购政策出台，引发首套房、二套房概念。首套房指只拥有一套住房，享有按揭贷款利率优惠。满足年满18岁、购买90平方米以下普通住房、名下无其他住房的条件。银行认定方式为认贷不认房，已结清贷款后再次购房可算首套。购房人名下无住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房只能算一套首套房。首套房界定可通过查询购房合同、产权登记信息等方式确定。法律分析；现在很多大城市中的房价上涨的都比较多，其中不乏有一些炒房的人故意超高房价，这样的情况下当地往往会出台一些限购政策，尤其是对一些购买二套房的人进行限制，这就衍生出了首套房、二套房等概念。一、首套房定义是什么。1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。