法律分析：1、产权：要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产)，如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2、种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3、区域：天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。4、状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5、面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息)。