法律分析：一般的情况之下只要是属于特定的地点就不能再进行使用果考虑到一些特殊情况，环保局可以让企业继续延用老环评，但一般不会超过1年。拆迁补偿决定没有有效期限的问题，只要其本身是合法的，它的效力就没有时间的限制。开发商在协议签订后一直未用地，很可能开发商的用地行为是违法的，也就是说该土地很可能未经依法征收。如果土地未依法征收，则所签订的拆迁协议就是无效的，如是这样的，可以申请建房，当然还要符合当地的规划。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。