商铺使用权40年，投资风险高，兑现困难。风险防范：认清产权性质，不轻信高收益；考量地段因素，了解商铺历史；考察开发商商业规划，了解品牌入驻情况。法律分析；商铺使用权40年，商铺使用权的投资风险是承诺的收益比较高，但是兑现困难。风险的防范。一、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。二、综合考量商铺的地段因素，了解商铺的前世今生。三、考察开发商是否有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。拓展延伸；商铺租赁合同条款及风险防范措施。