济南市二套房的认定情况是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清；夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清等等情况。一、具体情况；1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。