政府新政策：在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例下调至20%，二套房商贷最低首付从40%降至30%。二套房认定：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下全款购房再贷款购房；个人名下有贷款购房结清出售后再贷款购房；头次购房商贷再次购房公积金贷款；婚前一方贷款购房，婚后另一方以单身证明再购房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再购房。法律分析；一、第二套房子首付；政府出台政策，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮动5个百分点，由25%下调至20%。此外，二套住房商贷最低首付由原来的4成降低至3成。二、二套房的认定；1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。