法律分析。天津限购政策。1.天津居民户或者集体户可以直接购买。2、在天津3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明可以购买。限购区域：滨海新区和其他区域（市区、环城区、远郊区）。除滨海新区外天津全境限购。滨海限购不限套数。非津户籍：提供连续两年以上社保限购一套，购房没有区域限制。天津的限购政策是认房又认贷，房子只认天津的，贷款是认全国的。在天津买房，只要在全国有过贷款记录就算二套。一套首付比例30%，二套将提升到60%。如果异地有2套房子还贷，天津是拒贷的。外地人在天津买房政策。1、外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。