不动产抵押登记是不动产抵押必须办理登记，抵押权自登记之日设立。不动产权证可以抵押贷款，但需满足条件，包括贷款者具有合法身份和稳定工作收入，无不良信用记录，有合法有效的购房合同等。抵押贷款金额最多为房屋估值的70%，评估价值受房龄等因素影响，如中国银行规定3年以下的房屋评估价值为70%，3-5年为60%，5-10年为50%，10-15年为40%。法律分析；一、不动产抵押登记含义。不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。二、不动产权证书是可以抵押贷款的，不过抵押贷款还需要满足以下条件。1、贷款者本人应具有合法的身份。