首套房认定标准1．贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2．贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3．全款买过一套房贷款买房——算首套。4．全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5．个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6．个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。2．个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。