离婚房产过户需要先办理离婚房产析产手续，以免征契税。具体流程包括签订离婚协议书或公证，办理转绘、免征契税申请，办理登记手续并缴交费用，最后取得房产证。法律分析；按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有。(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。(2)到交易中心办理转绘。(3)到房管局办理免征契税申请。(4)办理析产登记手续并缴交登记费。(5)取证。拓展延伸；离婚后如何分割共同财产中的按揭房屋。