一、建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限。（1）、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。（2）、屋面防水3年。（3）、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。（4）、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。（5）、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。（6）、门窗翘裂、五金件损坏1年。（7）、管道堵塞2个月。（8）、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。（9）、卫生洁具1年。（10）、灯具、电器开关6个月。（11）、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。