法律分析：一、住宅商品房保修期是多久。商品房住宅的保修期一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。二、工程质量保修期是多久。保修期也就是我们所说的保证期。也是为了保证工程不出现一些问题，工程完工之后在质量上要有一定的保证。简单的说就是用来约束工程质量的一些规定，让他更加制度化、规范化。与此同时，建设方一般会按照要求缴纳一定的质保金，过了合同定制的质保期后再将这笔质保金退还。