合同并不是都是要式合同。要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。除不动产合同、有关特殊动产的合同以及涉外合同之外，大多数合同都为非要式合同。一、租赁合同公证的作用。合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。二、两者之间的区别；1、要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同：不要式合同则指合同的成立无须具备某种特定形。