业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利，需补充说明的是，小区业主不仅在购买车位、车库时拥有优先权，在使用车位、车库时也应该拥有优先的权利。一、小区车位车位权属的观点分析有哪些。1、面积分摊说；面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。因此有学者指出，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。