一、民法典房屋居住权和使用权年限多久。民法典规定，房屋居住权和使用权多少年，一般由当事人协商确定的，并且在合同中载明年限。【法律依据】；《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款。(一)当事人的姓名或者名称和住所。(二)住宅的位置。(三)居住的条件和要求。(四)居住权期限。(五)解决争议的方法。二、房屋居住权的特征包括哪些。1.居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。