符合什么条件可以约定退房：当出现合同约定的退房事由时，可以约定退房，但是合同约定的内容不可以违反法律法规，而且在作出约定时要求是合同双方真实的的意思表示。一、租房子不到期可以提前退租吗。不可以。首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。二、已经签了购房合同又想退房要如何做。