购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是。（一）租赁双方当事人填写租赁合同。（二）租赁双方当事人必交要件有。1、《出租屋登记申请表》。2、《房地产租赁合同》(一式三份)。3、《房地产证》、宅基地证或报建表。4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件。5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明。6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明。7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书。上述第3~7项的资料是复印件的，须提供正本核对后(包括加盖核对章和核对人签名)，方能生效。（三）审查登记。