在承租人经出租人同意的情况下，转租合同有效；若承租人未经出租人同意转租，出租人在六个月内未提出异议，则转租合同有效。同时，相关法律法规对拖欠租金、擅自搭建和预租的房屋不得转租，未征得出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。转租期间，原房客应继续履行租赁合同，否则可能产生纠纷。法律分析；一、房屋转租的后果有哪些。承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。如承租人未经出租人同意转租的，转租合同的效力如何呢？《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第16条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。