合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，即使未办理备案手续，已履行主要义务的合同仍然生效；合同无约定的，合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系，根据法律规定，合同自签字或盖章之日起生效。法律分析；1、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。2、合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。拓展延伸；