法律解析。如果是开发商违约不能提供合同中房产，则要赔偿买房人双倍定金，此时要向法院起诉开发商合同违约，赔偿定金。定金是房屋买卖双方关于履行商品房预售合同的一种担保，双方违约都要承担定金法则的惩罚。如果是买房人不愿意继续履行预购合同，不想要房子了，开发商是可以不退定金。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。