土地他项权利是指在他人土地上享有的权利，满足他人对土地利用的需求。它的主体是土地所有人、使用人以外的人，存在一定限制，如满足别人的通行权。土地他项权证注销需办理手续，包括提供房地产权证、他项权证、注销登记申请表、还款证明等材料，经当地房管局审核无误后，注销手续完成。法律分析；注销他项权证材料。1、房地产权证。2、他项权证。3、注销登记申请表。4、他项权利人出具结清证明；即还款证明原件及复印件。5、他项权利人出具委托书。6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件。7、还款证明、委托人身份证复印件。办他项权证注销，要在债务还清后，需要本人拿着房产证、身份证、他项权证及申请表和银行签发的借款结清证明，到当地房管局办理。房管局受理后，对材料进行审核，确定无误的，当场收回他项权证给予注销。