集资房和商品房有以下不同：1、土地使用权：商品房取得的是出让土地使用权，取得方法主要以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方法为主。而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金；2、手续申办：商品房房地产开发公司必须同时具备.《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。集资房的土地主要是通过政府划拨的方法取得，并且减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中各种手续的办理与一般商品房开发办理过程不同。3、买卖是否有限制：商品房属于一种产品，由房地产开发商独立开发，再通过市场买卖关系来实现价值与使用价值，是完全的市场经营行为。因此消费群体广泛、没有特别限制