本文介绍了集资房买卖的相关情况，强调了集资房买卖需要遵守相关法律法规和取得相关部门的许可，并且需要注意土地出让金、规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证等办理情况。同时，文章也提醒购买集资房时需要注意这些关键问题，否则会带来风险。法律分析；(一)集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。