租房违约后的处理及违约金计算。根据法律规定，租房合同可以通过协商变更。如果无法达成一致，可以通知房东解除合同并退还剩余房租，建议与房东协商处理。违约金的计算根据合同约定，不能与定金和损害赔偿金重复计算。违约金属于赔偿性制度，不具惩罚性。常见违约情形包括提前解除合同、约定违约金、请求变更违约金、无约定违约金等。违约金支付独立于房租支付，如协商不成可诉诸法院解决。法律分析；一、在签订合同后租房违约怎么办。租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。房屋租赁的过程中最常遇到违约事项的，不管是出租房违约还是租赁方违约，接下来都是对违约行为的一个处理。1、根据民法典，合同的变更是可以通过协商的。